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盖其东和他的“旅游综合体” - [旅游道]
2011-10-20
盖其东和他的“旅游综合体”
当万达在多个城市逐一复制其“商业航母”之际，蓬莱土生土长的一位地产商，已经把他的“度假航母”开至包括胶东沿海在内全国多个旅游目的地。3月4日，记者在济南采访了这位“做旅游”的地产人... -
豪宅是未来城市发展趋势 - [旅游道]
2011-10-20
豪宅是未来城市发展趋势(转)
陈宝存：豪宅是未来城市发展趋势
豪宅研究院副院长 陈宝存
纵观全国市场，房地产市场化发展是在福利分房50年基础上开始的。实际上，商品房与保障房的特点决定：商品房应该满足的是城市改善性人口的居住。目... -
人生也是一场旅游
——杨建
一、庄周梦蝶
一直很是佩服“庄周梦蝶”领悟，说的是从前有一天，庄周梦见自己变成了蝴蝶，一只翩翩起舞的蝴蝶。自己非常快乐，悠然自得，不知道自己是庄周。一会儿梦醒了，却是僵卧在床的庄周。不知是庄周做梦变成了蝴蝶呢，还是蝴蝶做梦变成了庄周呢？
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新年快乐！
不论你是谁，不管你在哪里，我都希望你新年快乐！！
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《投名状》的管理启示(转) - [人间戏]
2008-01-03
《投名状》的管理启示(转自中国MBA网 作者 无资料)晚上没事就在网上看了tc版的《投名状》。片子很不错，效果很一般，特别是后来才知道这个版本是删节了李连杰和徐静蕾那一夜激情的版本。看完了，睡不着觉，不是因为没有看到那一夜激情，而是因为这部影片反应了一些管理问题。
《投名状》到底在说什么？
之前看介绍说，投名状改变自清末著名的刺马案，看完了电影，就到baidu上面查了一下关于刺马案的介绍。这个baidu还是真的不错，几乎没有在baidu上面查不到的东西，能够和baidu媲美的只有马云的taobao了，那上面几乎没有买不到的东西。看完电影，也看完刺马案的介绍，得出结论是投名状和刺马几乎没有任何关联。如果说有关联，就是投名状利用了刺马案的一些社会背景而已。这也难怪，陈可辛大导演怎么会炒以前的冷饭呢？
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关于逆城市化的几点思考(转) - [旅游道]
2007-12-27
关于逆城市化的几点思考
改革开放的二十五年，是中国经济腾飞的二十五年，也是中国城市化急剧发展的二十五年。多年来，我们似乎已经习惯了城市的迅速膨胀，习惯了在城市中心林立的写字楼间寻找泊车位，习惯了日渐污浊的空气与吵闹喧嚣的人声。……进入二十一世纪，在城市化的同时，我国的一些中心城市，“逆城市化”的趋势也开始愈加明显，越来越多的城里人开始向往着去郊区生活、居住。据北京的一项最新调查显示，在被调查的人中，有54.5%的人近期有意到郊区投资，70%的人有意到郊区购买第二居所。在上海，越来越多的年轻白领人士，希望能过上周一到周五在市中心写字楼里上班，周六、周日在农村田园风光里休闲的“五加二”式的生活。在东南沿海为数不少的城里人相中了那些无人居住的无名海岛，盘算着怎样在那里投资，重新开创一翻自己的事业。
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石梅湾旅游度假区，位于海南万宁东南海滨。石梅湾旅游度假区属海南省六大旅游中心系统之一，也是省级重点旅游开发区。由两个新月形海湾组成，自然条件得天独厚：三面环山、面朝南中国海，六公里长沙滩银白如练，海中加井岛风光旖旎，海滨青皮林形成天然氧吧。
2002年，华润集团入主石梅湾，同年在海南成立全资项目子公司“海南华润”。为合理利用这一宝贵资源，“海南华润”组建由国内外规划旅游方面专家、学者组成的顾问团队，为石梅湾打造了前瞻性战略规划，并通过海南省政府批准。 海...
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2007工作总结
——提交给领导的工作总结
尊敬的公司领导：本人有幸加入公司，成为这个优秀团队的一员，转眼间已至年底，本人就2007年的工作向领导汇报，以便得到领导的指正，为更好的开展2008年的工作做好充分准备。
2007年，在领导的指导下，由我执行完成并形成文字报告的工作主要包括以下内容：
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A项目公司经营发展突围思路 - [旅游道]
2007-12-20
A项目公司经营发展突围思路
——杨建一、前言
2018年，木易受邀进驻A项目公司成为其观察员，为其观察当前的经营困局，并提供相关建议，协助其经营突围。
A项目公司是Ｂ集团下属的全资子项目公司，主营业务为C行业领域。自立项至今已超过5年时间，但是项目进展缓慢。相对于晚数年进入该领域的同类竞争项目公司都有滞后趋势，甚至连主营业务所需要的基础资源的整合都遭遇较大障碍。
经过一段时间的潜心体验，综合各方面信息，木易提出以下认识及解决思路。
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总经理可以无为而治吗——《半部论语学管理》(转) - [旅游道]
2007-12-06
总经理可以无为而治吗——《半部论语学管理》——转自www.mba.org.cn【原文】
子曰：“民可使由之，不可使知之。”『泰伯8.9』
【译文】孔子说：“百姓听从使唤，就由着他们去，如果不听使唤，就要教育他们。”
【评析】
孔子的这句话，通常被翻译为“可以让百姓按照要求去做，但却不要让百姓知道为什么要那样去做。”孔子因此遭到许多人的批判，说孔子鼓吹愚民政策。
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海南别墅态势之一：综合分析: - [旅游道]
2007-11-14
海南别墅态势之一：综合分析
——杨建
１、分析总结：１ 海南别墅在06-07年价格上扬较快 ２ 三亚别墅价格及质量高于海口，数量低于海口，销售率相当 ３ 三亚和海口均存在四个主要别墅发展区域 ４ 别墅开发以混合开发为主，欧美建筑风格为主 ５ 别墅主力户型面积在180-500平米之间 ６ 海南别墅在未来3年内竞争激烈 ７ 支撑高档别墅的三个重要条件： A、区位概念：依托一个有着品牌效应的大区位概念 B、天然硬件：无可替代的天然景观资源：海、山、江、湖等 C、人为软件：建筑规划设计及物业管理服务
２、海南别墅在06-07年价格上扬较快据三亚晨报的一份统计资料：三亚地区2007年1-2月，商品住房平均售价 7068 元/平方米，和去年同期相比增长43%，与上年全年平均价格相比增长47%。
海南别墅在06年底至07年，价格上扬也较快。根据考察信息，增长率达到40%-100%。
如亚龙湾5号，06年初为2万元／平米多一点，至07年5月，均价达到4万元／平米，增长率达到100%。
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健康养生没有十全十美 - [人间戏]
2007-11-07
——杨建
昨天晚上,公司邀请海南现有最高级别的医学专家之一：中医学专家、博士生导师杨仕忠教授（国务院特殊津贴专家）来给我们讲健康养生之道，由于安排的时间比较短，杨教授只是粗略的讲授了一些基本养生知识和原理。
虽然杨教授的口才不是很好，但是依托他深厚的专业研究和几十年的行医经验，并且依托中医原理，将养生原理和辨证区别、讲究平衡、崇尚自然等中国传统的文化精髓相结合，觉得很有借鉴意义，整理了一下，和大家共享。
杨教授主要讲授了两个大的内容：一是“5患致病论”，二是“10大养生之道”。
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面对缺陷也是一种机遇 - [人间戏]
2007-10-31
——身处职场逆境该如何应对？
杨建
昨天，Emily突然打电话给我，很沮丧的说：“我不想在这个公司做下去了，公司太没道理了……好些同事都走了……”。原来前几天XX证券公司又更改了业务政策，其中对有效客户的评判标准作了很大的更改。Emily心想改就改吧，及时告诉我们也还能接受。可是昨天了解到，这个这政策虽然这两天才颁布，可是客户经理们前两个月的有效业绩都要凭这个标准来核算。暴寒——这个政策也太粗暴了。
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石梅湾品牌定位
——杨建
品牌定位是品牌建设的核心内容和思想基础，如果没有定位或者定位模糊，那么再好的表现和传播，都只能给目标对象提供散乱的形象和知名度，而没有好感度或者忠诚度，无法形成品牌溢价。
本部分内容通过对宏观环境趋势、竞争现状、消费者需求和自身条件等分析，为本项目创意设定一个相对合理的定位，作为本项目品牌建设的核心内容和思想基础，指导统领整个项目的品牌建设和经营运作。目录：
第一章：项目经营目标第二章：项目发展战略
1. 以面带点的品牌经营
1.1. 支撑房地产开发的关键因素
1.2. 支撑酒店和别墅的重要条件
1.3. 小结
2. 品牌经营收益测算
2.1. 土地销售收入增加对比
2.2. 旅游地产开发收入增加对比
2.3. 旅游运营收益
2.4. 品牌示范及反哺效应
3. 小结
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绝对生态石梅湾
——杨建
石梅湾依山傍海，湾内拥有目前发现的全球最大滨海原生青梅林（全球仅有两处），同时具备丰富的原生态动植物（植物403种/动物245种）和山壑、丛林、溪流、温泉、沙滩、礁石、海浪、绿岛、珊瑚、海沟等自然造化，被世界旅游组织专家誉为海南未开发的最美丽海湾。
业主不计代价的坚持... -
职业发展素质模型之五、之六 - [人间戏]
2007-09-18
五. 做好两个方面
——杨建
做人做事两手抓
关于“做事”与“做人”的关系论述的文章，已经有很多，确实，做销售成功的人必定是做人比较成功的人。但是，在成功学的“道”与“术”的争论之中，我们推崇“道”与“术”的互动与促进，做人即做事，做事即做人。优秀的销售人员必定是一个高尚的人。
每个人从懂事的那时起，便有一个做人的问题伴随一生。于是，做什么样的人、怎样做人，也就成了每个人一生必做的答卷。
正直、清白、言行一致、表里如一、堂堂正正、严于律己、心胸开阔、做人厚道、能经得住事等等。有以上特点的人，一般都是很受大家欢迎的人。
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职业发展素质模型之四：掌握三种知识 - [人间戏]
2007-09-12
四. 掌握三种知识
——杨建1. 专业知识：
产品（服务）知识。
只有了解了产品（或者服务）才能为客户准确地介绍产品。并且不仅会介绍产品性能、特点，还要能亲手操作。 对于有安装需求的，销售经理还要了解产品的安装与使用知识。
企业（组织）知识。
销售人员其实就是企业的对外形象大使。要象了解自己家一样了解企业，这样才能让客户感觉到你对公司的认同，才能让人感觉到你的自信，从而相信你的介绍而接受你的产品。
行业知识。
客户购买产品，势必要货比三家。作为优秀的销售员，我们必须能够为顾客提供很好的行业知识参考，在客户有需求时能够提供自己品牌与竞争对手的产品之间优缺点对比，从而引导顾客正确消费。而这就需要销售人员拥有丰富的行业知识。
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三、品牌建设
——杨建
1. 品牌建设的基础条件
1.1. 基础条件1
思想基础 包括企业品牌思想和品牌的价值体系。企业的品牌思想引导着企业的全员品牌意识，品牌的价值体系是品牌的核心灵魂，只有企业全员认识到品牌的重要性，并且拥有正确的品牌价值体系，才能从根本上带动品牌的良性发展 2 产品基础 产品是品牌的载体，品牌是产品的高级形式。在产品充分满足消费者需求的情况下，品牌才能发挥出强大、持久的力量 3 管理基础 品牌包含的内容非常丰富，涉及到各种资源的有效利用，因此要充分对品牌战略的实施进行良好的规划，并且在组织形式和执行方法上提供一种规范，使企业的品牌策略能够正确地执行，从而保证品牌价值的实现 4 法律基础 基于品牌的重要性，侵害品牌的事例屡见不鲜，对企业、消费者和行业带来巨大的消极和破坏作用。因此，企业必须运用法律武器来保护品牌。主要措施是多方位注册，预防他人侵权。 ……
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二、品牌作用及标准
——杨建
1. 品牌的作用
1.1. 品牌作用
品牌是企业的核心竞争力。
1.2. 案例
世界上最有价值８大品牌帐面价值与品牌价值对比（图略）
1.3. 应用：石梅湾
品牌化经营至少可以增加80%的利润收益。
——资料来源：市场部《品牌战略规划》
2. 评价品牌的标准
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一、品牌概念及组成
——杨建1. 什么是品牌
1.1. 品牌概念
消费者对企业产品或服务及所主张的价值、提供的利益点的感知和理解的集合。是联系企业的主观努力与消费者客观认知的桥梁。1.2. 旅游目的地品牌概念
是指消费者对该目的地所有环境、产品、服务、设施以及所带来的利益点等总体的感知和理解。1.3. 案例：华侨城
产品或服务：地产＋旅游人文和生态环境
价值、利益点：建在花园中的城市
消费者感知理解：环境好，配套全，适合生活享受
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旅游地产道
杨建中，从事旅游、地产等行业营销工作多年，专注于旅游地产行业营销策略研究和实践，现负责武汉某大型旅游地产营销管理工作，欢迎交流，q28879270。
